全款买房还是贷款20年?有哪些区别你需要了解

来源: admin2021-07-12 10:03:53 428

在房价高企,普通家庭无法一次付清全部款项的情况下,“贷款买房”成为许多家庭的唯一选择。据央行数据显示,截至2019年12月底,中国的人民币贷款余额为153.11万亿元,同比增长12.3%。将2019年人民币贷款增加额按照分部门来看的话,住户部门贷款就增加了7.43万亿元。此外,2020年上半年,我国的住户部门贷款又增加了3.56万亿元。

如果能凑够全款买房,是否还有必要贷款?

首先,对于那些全款买房的土豪来说,他们手上有很多可支配的资金。即使这些人全额买房,他们的生活质量也不会受到影响。另一种是,他们没有多少钱,但是为了将来没有偿还贷款的压力,不影响他们的生活质量,他们仍然选择榨干家里的积蓄来买房,让自己变得安逸的同时,也让他们没有抗风险能力。如果把所有的钱都买了房子,就没有多余的钱来应付家庭重大事故或紧急情况,到时候只能沦落到卖房的地步。

事实上,对于“房奴”和购房者来说,未来房价变化对他们的影响是一样的,不同的是可能的投资机会和心态。面对房贷,不同的人有不同的看法,有些人认为它是金融杠杆,但有些人认为它是一笔庞大的债务。所以说到买房子,有些人喜欢全额付款,而另一些人则倾向于贷款买房。对于全额买房的人来说,当他们付清了全部的房款后,就不用担心每月的按揭,而且他们的月收入可能会有留存,与房奴相比,压力就会相对小一些。

而且一次性付清全额可以和卖家或开发商讨价还价,进一步节省买房的钱。1. 就新房来说,总价100万元的一套住宅,如果一次性付全款,开发商给予3%折扣(即97折),就可节省3万元购买费用;2、一般来说,很多开发商对于一次性付全款的购房者,都会给予一定的折扣,虽然第一次支付的钱较多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。

全额付款买房的折扣也是挺大的。另外这还有很大的好处,比如如果房子没有抵押,以后出售更容易,而且全款买房时,购房流程简单。

但是能全款买房的人群中,也不乏有投资能力之人,如今,时代发展迅速,商机也是无处不在,若是遇到合适的投资机遇,手中却没有足够的钱,毕竟对这部分人来说,将这笔钱用于其他方面的投资可能会高于贷款买房的利息,获得更大的收益。因此,若是发生这种情况,对于全款买房且有投资能力的人来说,也是一大损失。

对于贷款买房的人来说:

1.房贷是金融杠杆。

首先,我们必须明白,房贷是咱们普通老百姓可以从银行借到的贷款金额最大贷款利率最低,贷款时间最长的金融杠杆。从房价上涨的幅度以及通货膨胀率来看,向银行申请的房贷越多越好。当然,前提是你有能力偿还,你能够持有房产房贷也不会给你的生活带来过大的压力。

2. 现金流很重要。

从另外一个角度来讲,现在的工作也好赚钱项目也好,都开始发生了最本质的变化。我们赚钱变得越来越不容易,而面对职场的风险,面对金融的风险,我们需要有一笔现金防身。而通过贷款买房,我们完全可以留足够的现金留在身上抵御风险,提高家庭的抗风险系数。

在目前的利率环境下,哪种还款方式更合理

买了房子的朋友知道申请按揭共有两种方式,一种是等额本息,一种是等额本金。在申请房贷买房时,我们必须做出选择,然后通过银行进行处理。那么,在当前的利率环境下,哪种方式更合理呢

1. 利率环境

从目前的房贷利率来看,我国的利率环境正处于大幅放松的趋势下。自2019年以来,我国房贷利率已全面调整,且房贷利率逐年下降。换句话说,中国的房贷利率正处于下行趋势,未来的房贷利率将会越来越低。

2. 等额本息

在了解我国利率环境的基础上,采用等额还本付息的还款方式相对较好。因为等额还本付息的还款方式可以减少我们每月的还款费用,减轻生活压力。我们不必担心相同数额的本金和利息的利率会相对较高,毕竟利率在走低,而且比通货膨胀率还要低得多,而房价却在上涨。当然了,如果你的存款积蓄较多,也可以选择等额本金的还款方式,反正也不会太影响你的生活。

房子作为不动产变现也是需要一段时间的,最后,对于那些贷款30年买房的人来说,房价往往是数百万元,所以这已经成为当今社会的主流趋势。购房者每月出首先想到的就是要还房贷,如果房贷负担重,那么生活就要节衣缩食,工作上也不敢有什么闪失,他们每天努力工作,甚至额外加班,没有多少闲暇时光,生活被房贷所束缚,但是没有压力就没有动力,很多年轻人为了早日还清贷款,肯定会努力工作,努力赚钱,对于自己日后的发展当然也是有好处的。

买房是一件大事,每个人都应该在买房前做好充分的准备,了解自己的资金,清楚自己的偿还能力。


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